Kui suurt laenu ma saan?

Maksimaalne laenusumma sõltub sinu netosissetulekust, olemasolevatest laenukohustustest, laenu intressist ja perioodist. Pangad lähtuvad eelkõige sellest, et kõigi laenumaksete kogusumma ei ületaks kindlat osa sinu sissetulekust (DSTI-piirang). Kalkulaator arvutab nende sisendite põhjal, kui suurt kuumakset ja seega kui suurt laenu sa realistlikult saad.

Mis on DSTI ja kui suur see tohib olla?

DSTI (debt service-to-income) on kõigi igakuiste laenumaksete suhe netosissetulekusse. Eesti Panga nõudel ei tohi see üldjuhul ületada 50% (kõrgema intressi stsenaariumi arvestades). Näiteks 2000 € netosissetuleku puhul ei tohiks laenumaksed kokku ületada umbes 1000 eurot kuus. Mida väiksemad on olemasolevad kohustused, seda suuremat uut laenu on võimalik saada.

Maksimaalse laenusumma kalkulaator

Arvuta maksimaalne laenusumma oma sissetuleku, maksekoormuse ja olemasoleva sissemakse põhjal.

Arvuta oma kodulaenu maksimaalne summa

Sinu profiili andmed

Igakuine netosissetulek

Kõigi laenusaajate igakuine sissetulek pärast maksude mahaarvamist.

€

Muud igakuised laenumaksed

Olemasolevate laenude kuumaksete summa (väikelaen, autolaen, järelmaksud jne).

€/kuu

Olemasolev sissemakse

Summa, mille saad kodu ostul omafinantseeringuna tasuda, ilma notaritasu ja riigilõivuta.

€

Laenu lisaandmed

Laenuperiood

Kodulaenu kogukestus aastates. Eestis on maksimaalne periood üldjuhul 30 aastat.

30 aastat

Aastane intressimäär (krediidi kulukuse määr)

Krediidi kulukuse määr näitab laenu kogukulu protsendina aastas, sisaldades kõiki kohustuslikke tasusid.

Maksimaalne LTV (rahastuse %)

Suurim protsent kinnisvara väärtusest, mida pank võib rahastada, sõltuvalt eluaseme tüübist.

90% Oma eluase

80% Teine eluase

100% Erandjuhud

Arvuta

Reklaam

Eksklusiivne eToro boonus: saa kuni 500 $ tasuta varasid

eToro on mitme varaklassiga investeerimisplatvorm. Sinu investeeringute väärtus võib nii tõusta kui langeda. Sinu kapital on riskis. Kehtivad kasutustingimused.

Loe lähemalt

Täida väljad ja vajuta Arvuta, et näha tulemusi.

Tulemused

Kui palju saad laenata Maksimaalne laenusumma —

Kinnisvara maksimaalne väärtus —

Hinnanguline kuumakse —

Maksekoormus —

35% soovituslik 50% piir

Sõnastik

Mis vahe on intressimääral ja krediidi kulukuse määral?

Intressimäär näitab ainult panga küsitavat intressi. Krediidi kulukuse määr hõlmab intressi ja kõiki kohustuslikke kulusid (lepingutasud, kindlustused, maksud) ning on parim näitaja pakkumiste võrdlemiseks.

Mis on igakuine netosissetulek?

See on summa, mis laekub kontole pärast tulumaksu ja muude maksete mahaarvamist. Kui sinu sissetulek on muutuv, kasuta viimase 6–12 kuu konservatiivset keskmist. Selle arvutamiseks võid kasutada meie palgakalkulaatorit.

Mis on „muud igakuised laenumaksed“?

Need on kõik laenumaksed, mida juba tasud – autolaen, väikelaen, järelmaksud, osamaksetega krediitkaardid või muu aktiivne finantseering. See summa lahutatakse sinu laenuvõimekusest. Teiste laenude kuumaksete simuleerimiseks kasuta väikelaenu kalkulaatorit.

Mis on olemasolev sissemakse?

See on omakapital, mille saad kodu ostuks kasutada. Eestis rahastavad pangad üldjuhul kuni 85% kinnisvara väärtusest (KredExi käendusega kuni 90%), seega on vaja vähemalt 10–15% sissemakset. Lisaks sissemaksele arvesta tehingukuludega, nagu notaritasu ja riigilõiv.

Mis on LTV (laenusumma ja tagatise suhe)?

See on protsent kinnisvara väärtusest, mida pank rahastab. Eesti Panga nõuete kohaselt on ülempiir üldjuhul 85%, KredExi käendusega kuni 90%. Kalkulaatoris saad valida sobiva määra vastavalt oma olukorrale.

Mis on maksekoormus?

See on protsent netosissetulekust, mis kulub laenumaksetele. Eesti Panga nõuete järgi ei tohi see üldjuhul ületada 50%, kuid terve rahalise seisu jaoks soovitatakse hoida see alla 30–35%.

Mis vahe on maksimaalsel ja soovituslikul laenusummal?

Maksimaalne laenusumma arvutatakse 50% maksekoormuse piiriga (Eesti Panga nõue). Soovituslik laenusumma kasutab kuni 35%, jättes varu ootamatusteks ja muudeks kuludeks.

Kuidas kuumakset arvutatakse?

Kasutatakse annuiteetmakse valemit – Eestis kõige levinum meetod – laenusumma, perioodi ja krediidi kulukuse määra põhjal. Täpsemaks simulatsiooniks koos maksegraafikuga proovi meie kodulaenu kalkulaatorit.

Kas laenuperiood mõjutab tulemust?

Jah. Pikem periood vähendab kuumakset (ja suurendab võimalikku laenusummat), kuid tähendab kokku rohkem intresse. Eestis on kodulaenu maksimaalne periood üldjuhul 30 aastat ja see sõltub ka laenusaaja vanusest.

Kas mul on vaja krediidivahendajat?

Kohustuslik see ei ole, kuid võib abiks olla. Vahendaja võrdleb eri pankade pakkumisi, räägib tingimused läbi ja aitab paberimajandusega – sageli ilma sulle lisakuluta.

Kas kalkulaatori tulemused on siduvad?

Ei. Need on simulatsioonid sinu sisestatud andmete põhjal. Lõplik otsus sõltub panga analüüsist, mis hindab muu hulgas töökoha stabiilsust, krediidiajalugu ja kinnisvara hindamist.

Märkus

See kalkulaator on üksnes informatiivne ega asenda ametlike pakkumistega tutvumist ega krediidinõustaja soovitusi.